鄭怡伶的生活時報

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前報導國際訂房網站公布了眾人最愛的「10大快閃旅遊目的地」，第四名就是台灣人普遍愛去的日本東京。面對大量外國遊客的湧入，日本各地飯店可說是一房難求，在此情況下，以一般住房用來接納遊客的民宿不斷增加，觀光立國也順勢成為日本的一項國策，在遊客密集的東京，以民宿作為中長期的投資極具魅力，引起不少投資者的關注。

中信房屋商仲部王藝樺副理表示，若要在日本投資民宿，首先會幫客戶考慮將來出場問題，選擇在東京為佳，尤其是都心5區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）周邊及像是距離在交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離為熱門地點，因交通地點好，將來也較易轉手。

王藝樺提到，投資客大多會選擇屋齡在15年內的中古屋作為民宿投資，主因為其屋齡不會太過於老舊，成本又較新屋低、投報率高，而產品別則多為1LDK及2LDK的房型，對於背包客、及外派的人們而言較受歡迎。

王藝樺指出，台灣人若投資日本民宿，日本當地有專門的「物業管理公司」可代為管理，業主僅需支付一部分的管理費用，即可將房屋委託給物業管理公司代為處理，隨著科技的進步，有些物業管理公司亦發展出物業管理app，業主即使人在台灣也可透過手機app輕鬆追蹤房子出租的狀況。

因日本政府對於短期買賣房屋者稅課得比長期持有來的重，王藝樺建議，若在日本投資不動產，一定至少要持有5年以上，趨向中長期持有。5年為一個分水嶺，持有5年內和5年後的稅率差了近1倍之多，持有房產超過5年可擁有較高的投報率，相較之下獲利也會提升許多。

此外王藝樺也強調，日本將於2020年將舉行東京奧運，現在是進場投資日本房產的好時機，外國赴日旅遊的遊客估計也會逐年攀升。根據統計資料顯示，自2011年起，全球赴日旅遊的人數已連續5年呈現成長的趨勢，截至2016年，全年度赴日旅遊的人數已突破2400萬人次，預估至2020年全年度可成長高達4000至4500萬人次，成長率約160％至180％，可說是相當可觀。

效力於芝加哥小熊的台灣投手「土虱」曾仁和，今天是他大聯盟初登板，昔日小熊戰友陳品捷表示，今天曾仁和太緊張了，不然他的球投得不錯。

曾仁和今天早上8點在大聯盟初登板，面對大都會隊，投3局被敲5支安打，失5分皆為自責分，送出6次三振，挨了2發全壘打，最後無關勝敗。

看到曾仁和這樣的表現，陳品捷表示，因為土虱在3A的賽程已經結束一段時間，到今天先發之間都只有牛棚，所以速球看起來比較沒有在3A時快，更何況原本他是上來領獎的，突然被告知要先發，投這樣已經很不錯了。

陳品捷表示，之前和曾仁和同隊，他在壘上有人時，投球還是很沉穩，不會受到跑者影響到心情，土虱在情緒控管上做得還不錯。

陳品傑也鼓勵曾仁和，如果他能像這樣穩定發揮，之後一定能站穩大聯盟，也不用給自己太大壓力，因為他該有的都有了，只要把握機會就沒問題。

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